Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt. 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie
gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2.001 r. Nr 142 póz. 1591 z późn. zm. z 2002 r. Nr 23
póz. 220, Nr 62 póz. 558, Nr 113 póz. 984, Nr 153 póz. 1271; z 2003 r. Nr 80 póz.
717) oraz na podstawie art. 20 ust 1 Ustawy z dnia 27 marca 3003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 póz. 717, zm. Dz. U. z 2004 r. Nr
6 póz. 41) oraz na podstawie art. 7 ust. 1 i ust. 2 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o
ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity Dz. U. z 2004 r. Nr 121 póz. 1266,
z póżn. zm.) Rada Gminy w Żegocinie uchwala, co następuje:
DZIAŁ l
USTALENIA OGÓLNE.
ROZDZIAŁ 1
USTALENIA PODSTAWOWE.
§1.
1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Żegocina, zwany
dalej planem.
2. Plan obejmuje teren określony w Uchwale Nr ....Rady Gminy w Żegocinie z dn.
...... r.
3. Treść niniejszej Uchwały stanowi część tekstową planu.
4. Załącznikami do niniejszej Uchwały są:
1) część graficzna - zwana dalej rysunkiem planu sporządzonym na sekcjach map
zasadniczych w skali 1: 2000 z wykazem numeracji terenów
........................................................................... - załącznik
nr 1,
2) rozstrzygnięcia Rady Gminy w Żegocinie o sposobie realizacji zapisanych w planie
inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania
................. - załącznik nr 2.
ROZDZIAŁ 2
ZASIĘG TERENOWY PLANU.
§2.
1. Ustalenia planu odnoszą się do całego obszaru Gminy Zegocina o łącznej powierzchni
3500 ha, w ustalonych na rysunku planu nr 1 granicach administracyjnych jednostek
osadniczych tj. miejscowości:
A-Bełdno, B - Bytomsko, C -Łąkta Górna, D- Rozdziele, E - Żegocina.
ROZDZIAŁ 3
ZAKRES USTALEŃ PLANU.
§ 3.
1. Zakres ustaleń planu obejmuje m.in.:
1) zasady rozwoju funkcjonalno-przestrzennego gminy zgodne ze "Studium uwarunkowań i
kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żegocina" - uchwalonym przez Radę
Gminy w Żegocinie Uchwałą Nr ......z dnia ......roku,
2) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub
różnych zasadach zagospodarowania i użytkowania,
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
6) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej,
7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym:
gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,
8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym: tereny górnicze, a także narażone
na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych,
9) zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w
tym: zakaz zabudowy,
11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i
komunikacji,
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
13) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art.
36 ust. 4 Ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.
U. Nr 80, póz. 717, z późn. zm ).
2. Ustalenia planu obejmują część tekstową oraz graficzną.
1) Tekstowe ustalenia planu dla całego obszaru gminy dotyczą spraw generalnych,
formalno-prawnych i merytorycznych, takich jak:
a) podstawowe elementy planu,
b) główne funkcje gminy,
c) ogólne zasady kształtowania zabudowy,
d) ogólne warunki realizacji inwestycji,
e) ogólne zasady ochrony środowiska.
2) Tekstowe ustalenia planu dla poszczególnych elementów struktury
funkcjonalno-przestrzennej dotyczą zasad polityki przestrzennej:
a) w rejonach funkcjonalno-przestrzennych,
b) w strefach funkcjonalno-przestrzennych,
c) w strefach strategicznych
d) w strefach ochrony środowiska:
- ochrony krajobrazu naturalnego,
- ochrony krajobrazu kulturowego,
e) w strefach ograniczeń infrastruktury technicznej i komunikacji,
f) w strefach szczególnych.
3) Tekstowe ustalenia planu dla poszczególnych jednostek struktury administracyjnej gminy
dotyczą użytkowania i przeznaczenia terenów miejscowości (wsi) wydzielonych liniami
rozgraniczającymi.
4) Graficzne ustalenia planu, które stanowi rysunek planu, stanowią uzupełnienie i
wizualizację tekstu planu.
ROZDZIAŁ 4
FORMALNO - PRAWNE ZNACZENIE PLANU.
§4.
1. Plan - tj. tekst planu wraz z rysunkiem planu stanowią podstawę do prowadzenia
prawidłowej polityki przestrzennej oraz działalności inwestycyjnej na obszarze gminy (z
uwzględnieniem przepisów branżowych, dotyczących tej działalności), a w
szczególności do:
1) innych opracowań planistycznych,
2) formułowania wytycznych realizacyjnych,
3) sporządzania koncepcji zagospodarowania i uzbrojenia terenów,
4) przygotowywania dokumentacji budowlanej i wykonawczej (technicznej), w tym w
szczególności do:
a) sporządzania informacji o terenie m.in. w zakresie: sposobów i możliwości
użytkowania, zasad zabudowy, zagospodarowania, uzbrojenia, komunikacji i ochrony
środowiska,
b) sporządzania projektów zagospodarowania terenów.
ROZDZIAŁ 5
SYSTEM NOTACJI PLANU.
(interpretacja określeń i oznaczeń planu).
§5.
1. Rysunek planu - elementy graficzne.
1) Ustalenia liniowe (linie rozgraniczające).
a) Na rysunku planu główne jednostki strukturalne (wsie) podzielono liniami
rozgraniczającymi na tereny o różnorodnych sposobach użytkowania oraz ustalono
główne elementy infrastruktury technicznej i komunikacji.
b) Korekty linii rozgraniczających mogą być dokonywane wyłącznie w przypadku zmiany
niniejszego planu.
c) W szczególnych przypadkach, rolę linii rozgraniczających pełnią granice gminy,
miejscowości (wsi) oraz inne oznaczenia graficzne odnoszące się równocześnie do stref
o różnych funkcjach.
d) Podział na elementy zagospodarowania obszaru gminy wynika z istniejącej i
projektowanej struktury funkcjonalno-przestrzennej.
2) Ustalenia cyfrowo-literowe:
a) poz.1 - przynależność terenu do danej miejscowości określa się za pomocą
identyfikatora literowego,
b) póz.2 - liczba porządkowa - oznacza numer terenu wydzielonego liniami
rozgraniczającymi,
c) póz.3 - zestaw liter (symbol) - oznacza przeważające użytkowanie terenu, wg
elementów zagospodarowania lub kilka zestawów liter (kilka symboli) - oznacza
zróżnicowane użytkowanie terenu, wg wskazanych symboli użytkowania, wg zasad
określonych dodatkowo w legendzie do rysunku planu,
d) liczby i litery stanowią odnośniki do tekstowych ustaleń planu.
3) W planie zastosowano system numeracji terenów wg przyjętej struktury
funkcjonalno-przestrzennej - odrębne ciągi numeracji cyfrowej dla poszczególnych stref
funkcjonalno-przestrzennych:
a) strefy rolniczo-leśnej,
b) strefy rolniczo-osadniczej,
c) strefy inwestycyjnej (mieszkaniowo-usługowej, produkcyjnej, rekreacji, zieleni
urządzonej/infrastruktury technicznej, komunikacji drogowej),
d) strefy wód otwartych.
4) Szczegółowy wykaz ponumerowanych terenów wyodrębnionych na rysunku planu stanowi
uzupełnienie do legendy rysunku planu.
5) W tekście oraz na rysunku planu zastosowano zróżnicowany system literowych oznaczeń
użytkowania terenów:
- symbole PODSTAWOWEJ GRUPY OZNACZEŃ dla określenia bardziej ogólnego przeznaczenia
terenów częściowo zainwestowanych lub niezainwestowanych;
- symbole UZUPEŁNIAJĄCEJ GRUPY OZNACZEŃ dla określenia bardziej szczegółowego
przeznaczenia terenów zainwestowanych lub niezainwestowanych, w tym:
a) tereny strefy rolniczo-leśnej,
b) tereny strefy rolniczo-osadniczą,
c) tereny strefy inwestycyjnej: - ZŁ, ZL-ALP, ZL-LN, ŹL-LK, RS/RD, RZ/RD, LZ/LD, RD, -
RM,RP,RS,RZ, LZ
oraz tereny RP-, RS-, RZ- z dodatkowym symbolem ograniczeń:
-RT, -RK, -RB, -RE, -RW, -ZZ, RZ/RD-ZW,
- tereny strefy mieszkaniowo-usługowej, w tym:
. tereny mieszkaniowe - MN, MW,
. tereny mieszkaniowo-usługowe - UM, MU, MNU,
. tereny usługowe, w tym:
- usług publicznych - UP, UO, UK, UKS, UZ, Ul,
- usług niepublicznych - UN,
- usług wielobranżowych - U,
- tereny strefy rekreacji - US, UT, UTL,
- tereny strefy produkcyjnej, w tym:
. tereny produkcji rolniczej - RU,
. tereny produkcji pozarolniczej - P, PU,
- tereny strefy infrastruktury technicznej - IT, W, K, G, E, T,
- tereny strefy komunikacji drogowej - DK, DW, DP, DG, KDW, KU, KP,
- tereny strefy zieleni urządzonej - ZC, ZP, Zł,
d) tereny strefy wód otwartych - WS,
e) w przypadku terenów o jednorodnym użytkowaniu oraz terenów o monofunkcyjnym
przeznaczeniu zastosowano pojedyncze symbole identyfikujące te tereny,
f) w przypadku terenów o różnorodnym użytkowaniu oraz terenów o wielofunkcyjnym
przeznaczeniu zastosowano kilka symboli identyfikujących te tereny,
g) użytkowanie terenu budowlanego oznaczonego symbolem z dodatkową literą - S (w
strefach uciążliwości tras komunikacyjnych) wymaga spełnienia szczególnych warunków
bezpieczeństwa i ochrony wynikających z położenia terenu w strefie określonej na
rysunku planu oraz uzgodnienia wszelkich zamierzeń inwestycyjnych z zarządcą trasy,
której strefa dotyczy,
h) użytkowanie terenu oznaczonego symbolem z dodatkową literą - W (w strefach ochrony
zbiorników wody) wymaga spełnienia szczególnych warunków sanitarnych wynikających z
położenia terenu w strefie określonej na rysunku planu oraz uzgodnienia wszelkich
zamierzeń inwestycyjnych z zarządcą urządzenia, którego strefa dotyczy,
l) użytkowanie terenu z dodatkowym symbolem -ZW (w strefach zagrożenia osuwiskowego i
powodziowego) oznacza warunkową możliwość zabudowy terenu, uzależnioną od oceny
stopnia występujących w określonej strefie zagrożeń po spełnieniu szczególnych
warunków określonych dla tych terenów.
6) Symbole użyte dla określenia użytkowania oraz przeznaczenia terenów, wymienione w
pp. 3) a)-i), objaśniono w § 22 - § 31 oraz w legendzie do rysunku planu.
7) Inne ustalenia graficzne określają dodatkowe ustalenia dotyczące możliwości
użytkowania terenów.
8) Ustalenia planu należy odczytywać łącznie tj. rysunek planu łącznie z tekstem
planu.
2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć niniejszą uchwalę wraz z załącznikami,
2) tekście planu lub tekstowych ustaleniach planu - należy przez to rozumieć treść
niniejszej uchwały,
3) rysunku planu lub graficznych ustaleniach planu - należy przez to rozumieć treść
żal. nr 1 do niniejszej uchwały,
4) treści planu - należy przez to rozumieć przeznaczenie oraz warunki i zasady
zagospodarowania terenów objętych
planem, określone tekstem oraz rysunkiem planu,
5) użytkowaniu podstawowym - należy przez to rozumieć dominujące, obowiązujące
sposoby użytkowania terenów.
6) użytkowaniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć uzupełniające sposoby
użytkowania terenów, których obecność jest niezbędna, pożądana lub możliwa do
wprowadzenia na tereny o określonym użytkowaniu podstawowym.
7) strategii kierunkowej - należy przez to rozumieć działania w obrębie środowiska
gminy, niezbędne do przeprowadzenia na danym obszarze, dla uzyskania określonych celów,
8) przekształceniach strukturalnych - należy przez to rozumieć niezbędny, pożądany
lub możliwy zakres zmian w sposobie użytkowania terenów, odnoszący się do warunków
lokalnych,
9) działce budowlanej lub terenie inwestycji - należy przez to rozumieć nieruchomość,
o której mowa art. 2 pkt 12 Ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, póz. 717, z późn. zm.),
10) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od poziomu gruntu do
najwyższego punktu konstrukcji dachu wraz z jego pokryciami - liczona w przypadku
terenów stokowych, jako średnia arytmetyczna wysokości przystokowej oraz odstokowej,
11) wskaźnikach wykorzystania terenu - należy przez to rozumieć:
a) powierzchnię biologicznie czynną,
b) intensywność zabudowy,
c) powierzchnię zabudowy,
12) funkcjach towarzyszących w obiektach wolnostojących - należy przez to rozumieć
dopuszczalny sposób użytkowania części terenów o określonym użytkowaniu podstawowym
- w obiektach odrębnych na tej samej działce,
13) funkcjach wbudowanych - należy przez to rozumieć dopuszczalny sposób użytkowania
obiektów na tym samym terenie inwestycji (działce budowlanej),
14) prawidłowych rozwiązaniach, prawidłowym powiązaniu z otoczeniem - należy przez to
rozumieć taki sposób rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych, prowadzonych na etapie
realizacji planu, który nie będzie powodował dekompozycji istniejących wartościowych
elementów krajobrazu naturalnego i kulturowego,
15) działalności nieuciążliwej - należy przez to rozumieć działalność nie
wymienioną w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie
określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
oraz szczególnych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do
sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 257, póz. 2573), a
ponadto działalność nie wywołującą zjawisk lub stanów utrudniających życie, a
zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, odorów, itp.,
16) zieleni urządzonej:
a) o charakterze naturalnym - oznacza to zieleń o składzie gatunkowym oraz systemie
nasadzeń stanowiącym kontynuację elementów przyrodniczych krajobrazu gminy w
określonym miejscu (zieleń łęgowa, leśna itp.),
b) o charakterze tradycyjnym - oznacza to zieleń o składzie gatunkowym oraz systemie
nasadzeń stanowiącym odtworzenie lub kontynuację zielonych założeń historycznych
(parków dworskich, zieleni cmentarnej itp.),
c) izolacyjnej - oznacza to zieleń o składzie gatunkowym oraz systemie nasadzeń
stanowiącym naturalny filtr w obrębie terenów objętych uciążliwościami tras
komunikacyjnych, oczyszczalni ścieków, składowisk odpadów itp.,
d) parawanowej - oznacza to zieleń o składzie gatunkowym i systemie nasadzeń
stanowiącym naturalną przesłonę wizualną wobec obiektów dekompozycyjnych w
istniejącej strukturze osadniczej lub konieczną przesłonę dla uzyskania korzystnych
warunków użytkowania terenów (np. sportowych),
e) parkowej - oznacza to zieleń o składzie gatunkowym i systemie nasadzeń dostosowanym
do charakteru miejsca (parki miejskie, parki rozrywki, parki krajobrazowe, przyrodnicze,
kulturowe i inne),
f) rekreacyjnej - oznacza to zieleń o składzie gatunkowym i systemie nasadzeń
dostosowanym do charakteru terenu rekreacyjnego (plaże, place sportowe o nawierzchni
roślinnej, miejsca wypoczynkowe z zielenią towarzyszącą),
17) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć siedlisko rolnicze obejmujące
obiekty mieszkalne wraz z zabudową gospodarczą,
18) zabudowie jednorodzinnej - należy przez to rozumieć siedlisko nierolnicze,
obejmujące budynki mieszkalne przeznaczone dla jednej lub dwóch rodzin,
19) usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi celu publicznego, w tym:
urzędy, siedziby administracji państwowej, banków, oświaty, kultury, łączności
ochrony zdrowia, kultury sakralnej, opieki społecznej, placówek
opiekuńczo-wychowawczych, straży pożarnej oraz inne, o podobnym charakterze,
20) usługach niepublicznych - należy przez to rozumieć usługi nie wymienione w pp.19)
oraz w szczególności: usługi handlu, rzemiosła usługowego i produkcyjnego,
gastronomii oraz inne, o podobnym charakterze,
21) usługach - należy przez to rozumieć usługi wielobranżowe - publiczne,
niepubliczne oraz zw. z obsługą ruchu turystycznego (rekreacją zbiorową: motele,
hotele itp.),
22) zabudowie wielofunkcyjnej - należy przez to rozumieć koncentracje osadnicze, na
których funkcjonują obiekty mieszkaniowe, usługowe, usługowo-mieszkaniowe oraz
zabudowa zagrodowa wraz z niezbędnymi elementami infrastruktury technicznej i
komunikacji,
23) architekturze rezydencjonalnej - należy przez to rozumieć obiekty mieszkalne,
usługowe lub rekreacyjne o formie i kubaturze nawiązującej do architektury historycznej
typu dworskiego i pałacowego, z zastosowaniem rozwiązań w zakresie kubatury, form,
detalu i materiałów - tradycyjnych lub współczesnych,
24) modernizacjach architektonicznych - należy przez to rozumieć działania w obrębie
obiektu budowlanego, polegające m.in. na zmianach w ukształtowaniu wnętrza obiektu oraz
na zmianie jego formy architektonicznej,
25) możliwości "dostosowania form obiektu do projektowanej funkcji i wymagań
technologicznych" - przy określaniu zasad kształtowania zabudowy - należy przez to
rozumieć możliwość odstąpienia od wymaganego kształtu i nachylenia połaci dachowych
oraz wysokości zabudowy,
26) intensywności zabudowy terenu (dziatki budowlanej) - należy przez to rozumieć
wskaźnik oznaczający stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych,
występujących na danym terenie (działce budowlanej) do powierzchni tego terenu, przy
czym powierzchnię budynku liczy się w obrysie ścian zewnętrznych oraz w przypadku
kondygnacji poddasza na wysokości 1 m od poziomu podłogi,
27) użytkowaniu dopuszczalnym "w zależności od potrzeb, zw. z funkcją
podstawową" - należy rozumieć jako możliwość użytkowania lub zagospodarowania
określonego terenu, poprzez wprowadzenie dodatkowych obiektów i urządzeń, których
obecność jest niezbędna lub pożądana dla użytkowania podstawowego,
28) infrastrukturze technicznej i komunikacji zw. z funkcją podstawową - należy przez
to rozumieć sieci rozdzielcze, przyłącza, lokalne urządzenia infrastruktury
technicznej zw. z uzbrojeniem terenu inwestycji (działki budowlanej) oraz dojścia,
dojazdy, miejsca postojowe i parkingowe,
29) dopuszczeniu uzupełnień i przekształceń w obrębie określonego terenu - należy
przez to rozumieć działania inwestycyjne, polegające na porządkowaniu zagospodarowania
i użytkowania terenu, z możliwością dokonywania zmian w obrębie istniejącej
zabudowy, w tym: przebudowy, odbudowy i rozbudowy oraz budowy nowych obiektów,
30) wytycznych regionalnych - należy przez to rozumieć określone w niniejszym planie
zasady ochrony oraz kształtowania ładu przestrzennego - §9 oraz zasady kształtowania
zabudowy i obowiązujące wskaźniki wykorzystania terenu,
w obrębie terenów o różnorodnym przeznaczeniu - §22 - §31,
31) jednorodności funkcjonalnej obszarów - należy przez to rozumieć obszary o
dominacji funkcjonalnej z określonej dziedziny, np. mieszkalnictwa, rekreacji, usług i
innych,
32) terenach budowlanych - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do zabudowy
nierolniczej, wielofunkcyjnej oraz związanej z rolnictwem - wydzielone liniami
rozgraniczającymi z terenów tzw. rolniczej przestrzeni produkcyjnej (do terenów
budowlanych nie zalicza się zabudowy zagrodowej w terenach rolnych).
33) terenach zabudowanych - należy przez to rozumieć tereny o wykształconej linii
zabudowy lub o określonych formach zabudowy, w których nowa zabudowa może powstawać na
zasadzie uzupełnień,
34) terenach niezabudowanych - należy przez to rozumieć tereny z pojedynczymi obiektami
budowlanymi - bez wykształconej linii zabudowy,
35) terenach otwartych - należy przez to rozumieć tereny użytkowane rolniczo, bez
obiektów kubaturowych,
36) jednostkach strukturalnych - należy przez to rozumieć tereny o zróżnicowanych
formach zagospodarowania i odmiennych predyspozycjach rozwoju,
37) strukturze funkcjonalno-przestrzennej - należy przez to rozumieć układ oraz system
powiązań funkcjonalnych i przestrzennych jednostek strukturalnych na danym obszarze,
38) środowisku - należy przez to rozumieć ogół elementów przyrodniczych, w tym
także przekształconych w wyniku działalności człowieka, a w szczególności:
powierzchnię ziemi, kopaliny, wody, powietrze, zwierzęta, rośliny, krajobraz oraz
klimat (zgodnie z Ustawą Prawo Ochrony Środowiska z 27 kwietnia 2001 r., Dz. U. Nr 62,
póz.627, z późn. zm.),
39) kształtowaniu środowiska - należy przez to rozumieć oddziaływanie na środowisko
w celu uzyskania zamierzonych efektów społecznych lub gospodarczych, z równoczesnym
zachowaniem równowagi przyrodniczej, a zwłaszcza warunków do odnawiania się zasobów
środowiska (zgodnie z Ustawą Prawo Ochrony Środowiska z 27 kwietnia 2001 r. Dz. U. Nr
62, póz.627, z późn. zm.),
40) ochronie środowiska - należy przez to rozumieć podjęcie lub zaniechanie działań
umożliwiających zachowanie lub przywrócenie równowagi przyrodniczej w środowisku
(zgodnie z Ustawą Prawo Ochrony Środowiska z 27 kwietnia 2001r Dz. U. Nr 62, póz.627, z
późn. zm.), .
41) W.U.O.Z. - należy przez to rozumieć Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków,
42) WKZ - należy przez to rozumieć Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
43) gminie - należy przez to rozumieć gminę Żegocina.
3. Użyte w planie wyrażenia:
1) obiekt budowlany, budynek, budynek mieszkalny jednorodzinny - określają przepisy
Ustawy Prawo Budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 207, póz. 2016),
2-) zabudowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa, budynek mieszkalny, budynek użyteczności
publicznej, budynek zamieszkania zbiorowego, budynek rekreacji indywidualnej, budynek
gospodarczy, kondygnacja nadziemna, piwnica, suterena, powierzchnia biologicznie czynna -
określają przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 2 kwietnia 2002 r., w
sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.
U. Nr 75, póz. 690, zm. Dz. U. z 2004 r. Nr 109, póz. 1156),
3) powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa - określają przepisy Polskiej Normy
PN-ISO 9836:1997 - Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie
wskaźników powierzchniowych i kubaturowych,
4) droga, ulica, droga publiczna, droga wewnętrzna - określają przepisy ustawy z dnia
21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz..U z-2000 r. Nr 71, póz. 838 z
późn. zm.) oraz Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca
1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich
usytuowanie (Dz. U. Nr 43, póz. 430, z późn. zm.).
4. Wyrażenia, o których mowa w §5, p. 2 oraz w §5, p.3. interpretuje się według
stanu prawnego obowiązującego w dniu uchwalenia planu.
5. Jeżeli ustalenia planu odnoszą się do przepisów szczególnych, w tym do
przywołanych aktów prawnych, należy z zastrzeżeniem §5, p. 4, stosować akty prawne
aktualnie obowiązujące.
ROZDZIAŁ 6
ZASADY REALIZACJI PLANU.
§6.
1. Realizacja planu Winna odbywać się zgodnie z aktualnie obowiązującą ustawą o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz innymi aktami prawnymi i przepisami
związanymi z procesami inwestycyjnymi, przy pełnej ochronie środowiska naturalnego i
kulturowego oraz zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.
2. Przy realizacji planu należy respektować prawo własności oraz prawo władania
terenami, w stosunku do których plan wprowadza zmiany użytkowania.
3. Realizacja inwestycji winna odbywać się w granicach terenów wyznaczonych planem pod
określony rodzaj użytkowania oraz według przeprowadzonego formalnie procesu
przekwalifikowania sposobu użytkowania terenów.
4. Strefy ograniczeń wyznaczone przepisami prawnymi muszą być ściśle respektowane -
przestrzeganie stref ograniczeń postulowanych umożliwi realizację zadań inwestycyjnych
w przyszłości.
5. Dla kompleksowej realizacji planu istotne będą przekształcenia własnościowe,
również w obrębie istniejących i postulowanych obszarów ograniczonego użytkowania,
stref technicznych i sanitarnych i innych.
6. Dla zapewnienia elastyczności w ustaleniach planu obok podstawowego użytkowania
terenów wprowadzono użytkowanie dopuszczalne, możliwość przekształceń
strukturalnych oraz możliwość zmiany użytkowania obiektów, które nie powodują
naruszenia ustaleń planu.
7. Konieczności zmiany planu nie powodują:
1) lokalne zmiany przebiegu istniejących urządzeń liniowych infrastruktury technicznej,
wynikające z uzasadnionych rozwiązań projektowych oraz rozbudowa lokalnych systemów
uzbrojenia terenów - sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej,
łącznie ze stacjami transformatorowymi 15/0,4kV oraz sieci telekomunikacyjnej, z
wyjątkiem masztów telefonii komórkowej, telewizyjnych itp;, których realizacja na
terenach nie wyznaczonych w niniejszym planie, wymaga zmiany planu w tym zakresie,
2) ustanowienie stref uciążliwości, ochronnych oraz innych niż określone planem oraz
wprowadzenie nowych form ochrony krajobrazu naturalnego i kulturowego na terenach rolnych
otwartych oraz leśnych,
3) zmiana sposobu i rodzaju upraw rolnych w obrębie rolniczej przestrzeni produkcyjnej,
4) zdominowanie lub zastąpienie określonego planem użytkowania podstawowego terenu -
użytkowaniem dopuszczalnym, w przypadkach nie naruszających sposobu użytkowania
terenów sąsiednich, w szczególności - nie pogarszających warunków mieszkaniowych
terenów sąsiednich, jeżeli przedsięwzięcie - nie jest zaliczone do kategorii, dla
których może być wymagane sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na
środowisko - wg Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. (Dz. U. Nr
257, póz. 2573),
5) zmiana funkcji budynku mieszkalnego lub jego części na cele usługowe,
6) zmiana funkcji budynku mieszkalnego lub gospodarczego w zagrodzie rolniczej na cele
agroturystyczne, rekreacyjne i letniskowe,
7) zalesianie gruntów wynikające z aktualnych potrzeb i możliwości, zgodnie z
obowiązującymi przepisami,
8) wyznaczanie oraz urządzanie dróg wewnętrznych i dojazdowych do terenów
przeznaczonych do zainwestowania oraz do terenów rolnych i leśnych.
8. Należy przestrzegać ustalonych planem zasad polityki funkcjonalno-przestrzennej w
granicach określonych rejonów, stref oraz terenów o ustalonym sposobie i warunkach
użytkowania.
9. Identyfikację elementów struktury funkcjonalno-przestrzennej umożliwiają oznaczenia
na rysunku planu.
10. W przypadku, gdy określony teren położony jest w więcej niż jednej strefie
polityki przestrzennej, obowiązują łączne warunki zagospodarowania, wynikające z
każdej z tych stref,
11. Ustalenia niniejszego planu nie naruszają przepisów szczególnych, zawierających
inne ograniczenia lub zasady dysponowania gruntami i terenami.
Pełna treść uchwały oraz
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Żegocina dostępny jest w Urzędzie
Gminy Żegocina. |
