ZARZĄDZENIE
Nr 0050.253.2012.Z WÓJTA GMINY ŻEGOCINA Z DNIA 26 LISTOPADA 2012 ROKU w sprawie
zasad wydzierżawiania , lub wynajmu na okres do trzech lat nieruchomości Gminy
Żegocina, dla których organem reprezentującym właściciela jest Wójt Gminy Żegocina.
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990.r. o
samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm. ), art. 11 ust. 1,
art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2010r, Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), zarządza się, co następuje:
§ 1
1. Ustala się zasady wydzierżawiania na okres do trzech lat
nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych Gminy Żegocina, dla których organem
reprezentującym właściciela jest Wójt Gminy Żegocina, stanowiące załącznik Nr 1 do
zarządzenia.
2. Zatwierdza się wzór umowy dzierżawy, stanowiący załącznik Nr 2
do zarządzenia.
3. Zarządzenie nie dotyczy wydzierżawiania lokali mieszkalnych, oraz
najmu lokali w obiektach użyteczności publicznej.
§ 2
Ilekroć w zarządzeniu jest mowa o:
1) krótkoterminowej dzierżawie nieruchomości - należy przez to
rozumieć krótkotrwałą (do 30 dni) dzierżawę lub najem nieruchomości dla potrzeb
sezonowego lub okolicznościowego handlu lub usług,
2) wydzierżawiającym - należy przez to rozumieć Gminę Żegocina w
imieniu którego działa Wójt Gminy Żegocina
§ 3
1. Umowy zawarte przed wejściem w życie niniejszego zarządzenia
zachowują moc na czas, na jaki zostały zawarte.
2. Do postępowań dotyczących rozpatrzenia wniosków o
wydzierżawienie nieruchomości wszczętych przed dniem wejścia w życie zarządzenia,
stosuje się dotychczas obowiązujące zasady, o ile nie pozostają w sprzeczności z
ustaleniami niniejszego zarządzenia.
§ 4
Dopuszcza się, w szczególnie uzasadnionych przypadkach, możliwość udostępnienia
gruntu na zasadach innych niż w zarządzeniu, w szczególności w odniesieniu do
organizowanych przez fundacje, stowarzyszenia oraz organizacje pozarządowe imprez, które
zostały objęte patronatem Wójta Gminy lub są organizowane przy współudziale Gminy
Żegocina.
§ 5
Wykonanie zarządzenia powierza się Wójtowi Gminy Żegocina.
§ 7
Rejestry zawartych umów dzierżawy prowadzone są w komórkach , które przygotowywały
umowy.
§ 8
Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania. |
Załącznik
Nr 1 do Zarządzenia Nr 253.2012.Z Wójta Gminy Żegocina z dnia 26 listopada 2012 r.
ZASADY WYDZIERŻAWIANIA, LUB WYNAJMOWANIA NIERUCHOMOŚCI GMINY ŻEGOCINA NA OKRES
DO TRZECH LAT.
§ 1
1. Wydzierżawieniu lub Wynajmowaniu mogą podlegać nieruchomości
zabudowane lub niezabudowane w całości lub w części:
1) stanowiące własność Gminy Żegocina, dla których uzyskano ostateczne decyzje
komunalizacyjne,
2) które zostały zinwentaryzowane jako mienie podlegające komunalizacji na rzecz Gminy
Żegocina
3) nabyte na własność Gminy Żegocina w innym trybie,
2. W uzasadnionych przypadkach wydzierżawiane lub Wynajmowane mogą
być nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, dla których nie ma ustalonego
prawnego właściciela, a które pozostają we władaniu Gminy Żegocina. Zapis
określający stan prawny nieruchomości winien zostać umieszczony w umowie.
§ 2
1. Wójt Gminy przygotowuje nieruchomość do wydzierżawienia, lub
wynajmu.
2. Wniosek o wydzierżawienie lub najem nieruchomości należy składać
na dzienniku podawczym urzędu gminy.
§ 3
1. Przygotowanie nieruchomości do wydzierżawienia lub wynajmu przez
Wójta obejmuje w szczególności:
1) zbadanie stanu prawnego nieruchomości,
2) uzyskanie opinii z Miejscowego Planu Przestrzennego Zagospodarowania
Gminy dotyczących możliwego wykorzystania terenu, a w razie potrzeby opinii
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków
3) określenie powierzchni terenu do wydzierżawienia lub wynajmu wraz z
zaznaczeniem go na mapie, oraz opis budynku lub lokalu przy nieruchomościach
zabudowanych.
4) przeprowadzenie wizji lokalnej.
2. W przypadku działania na wniosek podmiotu zainteresowanego
dzierżawą, lub najmem Wójt informuje podmiot zainteresowany wydzierżawieniem lub
najmem nieruchomości o odrzuceniu lub zakwalifikowaniu wniosku, po upływie terminu 21
dni określonym w wykazie o którym mowa w § 4.
§ 4
1. Wójt Gminy przygotowuje wykaz nieruchomości przeznaczonych do
wydzierżawienia, lun najmu zgodnie z art. 35 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o
gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) ustawy
zawierający:
1) oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru
nieruchomości,
2) powierzchnię nieruchomości,
3) opis nieruchomości,
4) przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania,
5) termin zagospodarowania nieruchomości,
6) wysokość opłat z tytułu dzierżawy, lub najmu
7) terminy wnoszenia opłat,
8) zasady aktualizacji opłat,
9) informacje o przeznaczeniu do wydzierżawienia, lub najmu
2.Obowiązek przygotowania wykazu nie dotyczy nieruchomości przeznaczonych do
krótkoterminowego wydzierżawienia, lub wynajmu, zgodnie z art. 35 ust.1 ustawy z dnia 21
sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wykaz sporządza się i podaje do
publicznej wiadomości, jeżeli po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 miesięcy strony
zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.
3. Wykaz, o którym mowa w ust. 1 oraz w ust. 2, wywiesza się na
tablicy ogłoszeń Urzędu Żegocina na okres 21 dni.
4. Informację o wywieszeniu wykazu na tablicy ogłoszeń podaje się do
publicznej wiadomości w prasie lokalnej oraz na stronie internetowej Urzędu Gminy
Żegocina, a także informuje się pisemnie podmiot zgłaszający wniosek.
§ 5
1. Gdy z wnioskiem o dzierżawę, lub najem nieruchomości zwróci się
więcej niż jeden wnioskodawca, nieruchomości wydzierżawia się lub wynajmuje na okres
do trzech lat na podstawie ustnych rokowań do których odpowiednio stosuje się rozdział
6 Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów
oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( Dz. U. z 2004r, Nr 207. poz. 2108) .
2. Do przeprowadzenia ustnych rokowań niezbędne jest poinformowanie wnioskodawców o:
1) danych wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz o cenie wywoławczej;
2) obciążeniach nieruchomości;
3) zobowiązaniach, których przedmiotem jest nieruchomość;
4) możliwości, terminie i miejscu składania pisemnych zgłoszeń udziału w
rokowaniach;
6) terminie i miejscu, w którym można zapoznać się z dodatkowymi warunkami rokowań;
7) terminie i miejscu przeprowadzenia rokowań;
8) zastrzeżeniu, że właściwemu organowi przysługuje prawo zamknięcia rokowań bez
wybrania dzierżawcy, lub najemcy nieruchomości.
§ 6
1. Zgłoszenia udziału w rokowaniach, składa się w zamkniętych kopertach najpóźniej
na 3 dni przed wyznaczonym terminem rokowań.
2. Zgłoszenie powinno zawierać:
1) imię, nazwisko i adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym
jest osoba prawna lub inny podmiot;
2) datę sporządzenia zgłoszenia;
3) oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te
warunki bez zastrzeżeń;
4) proponowaną wysokość czynszu dzierżawy lub najmu (nie niższą od ustalonej przez
Wójta)
5) proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań.
3.Rokowania ustne zostają zakończone podpisaniem przez strony protokółu będącego
podstawą do podpisania umowy dzierżawy.
§ 7
1. Minimalne stawki czynszu dzierżawnego, lub czynszu najmu netto
ustala Wójt Gminy.
2. Dopuszcza się stosowanie stawek symbolicznych lub obniżonych w
przypadku wydzierżawiania lub wynajmu nieruchomości na cele zgodne z art. 6 ustawy o
gospodarce nieruchomościami.
3. Do stawek czynszu dolicza się podatek VAT w wysokości ustawowej.
4. Stawki czynszu dzierżawnego i czynszu najmu będą aktualizowane w okresach nie
krótszych niż rok, średniorocznym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług
konsumpcyjnych, zwanym "urzędowym wskaźnikiem inflacji" ogłaszanym w
Monitorze Polskim przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego .
5.W umowie Wójt zobowiązuje Dzierżawcę do poddania się rygorowi egzekucji z art. 777
§ 1 pkt. 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, co do obowiązku zapłaty czynszu,
obowiązku zwrotu nieruchomości w razie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy oraz co do
obowiązku zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 8.
W szczególnych przypadkach Wójt Gminy, po dokonaniu oceny, czy interes Gminy został
prawidłowo zabezpieczony, może odstąpić od powyższego zobowiązania.
6.Dopuszcza się dzierżawę lub najem nieruchomości tylko na rzecz osoby prawnej lub
fizycznej, która nie zalega z opłatami na rzecz Gminy Żegocina lub z którą zawarto
umowę gwarantującą spłatę zaległości w terminie i formie zaakceptowanej przez
Wydzierżawiajacego.
7.W przypadku korzystania z nieruchomości bez tytułu prawnego naliczane będzie
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości 100% kwoty czynszu
brutto miesięcznie zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT),
w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydania nieruchomości.
4. Wynagrodzenie w wysokości, o której mowa w ust. 8 nie będzie
naliczane, gdy Dzierżawca złożył wniosek o zawarcie kolejnej umowy dzierżawy, na 1
miesiąca przed zakończeniem dotychczasowej umowy, a Wydzierżawiający nie poinformuje
go o odmowie zawarcia kolejnej umowy. W tym przypadku należne wynagrodzenie za bezumowne
korzystanie z gruntu równe jest kwocie czynszu naliczanego zgodnie z dotychczasową
umową (kwota netto + VAT).
§ 8
1. Bez zgody Wydzierżawiającego, lub Wynajmującego Dzierżawca, lub
Najemca nie może oddać przedmiotu dzierżawy, lub najmu osobie trzeciej.
2. Jakakolwiek umowa określona w ust. 1 niniejszego paragrafu zawierana
z osobami trzecimi, w odniesieniu do której Wydzierżawiający wyraził zgodę, o której
mowa w ust. 1, nie może być zawarta na okres dłuższy niż okres, na który została
zawarta umowa dzierżawy.
§ 9
1. Umowę dzierżawy, lub najmu podpisuje Wójt Gminy Żegocina.
2. Wzór umowy stanowi załącznik Nr 2 do zarządzenia.
3. W szczególnych sytuacjach dopuszcza się dostosowanie umowy do stanu
faktycznego. |
